Para presidentes, administradores y vecinos

Los papeles de la comunidad, hechos en 5 minutos

Calcula derramas y prepara la convocatoria, el acta y el certificado de deuda de tu comunidad de propietarios, con lo que exige la ley y listos para firmar en PDF.

Preparar una convocatoria Calcular una derrama

Basado en la Ley de Propiedad Horizontal
Gratis y sin registro
Tus datos no salen del navegador

Todo lo que necesitas para la junta

Calculadora de derramasCuánto paga cada vecino según su coeficiente, en una o varias cuotas.Empezar Convocatoria de junta de propietariosOrden del día, primera y segunda convocatoria y delegación de voto.Empezar Acta de la junta de propietariosAsistentes con coeficientes, acuerdos y votaciones, lista para firmar.Empezar Certificado de deuda de un propietarioPara reclamar a un vecino moroso por el procedimiento monitorio.Empezar Mayorías para los acuerdos de la juntaQué mayoría hace falta para cada acuerdo, en una tabla clara.Empezar

Cómo funciona

1Rellena los datosLa comunidad, los vecinos y lo que se va a tratar. Se recuerdan para la próxima vez.
2Revisa la vista previaVes el documento tal y como saldrá mientras escribes.
3Descarga el PDFListo para imprimir, firmar, colgar en el portal o enviar por email.

¿Por qué fiarte?

Cada documento sigue lo que pide la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal publicada en el BOE: plazos de convocatoria, contenido del acta, mayorías y requisitos del certificado de deuda.

Privado de verdad. Todo se genera en tu navegador: no guardamos ni vemos los datos de tu comunidad.
Gratis y sin registro. Sin cuentas, sin pedirte el email y sin letra pequeña.
Hecho para no expertos. Avisos si convocas tarde o si los coeficientes no suman 100 %.

Mayorías para los acuerdos

Qué se vota	Mayoría necesaria	Artículo
Cambiar el título constitutivo o los estatutos (en general)	Unanimidad de propietarios y cuotas	17.6
Servicios de portería, conserjería o vigilancia; obras o mejoras no necesarias	3/5 de los propietarios que sumen 3/5 de las cuotas	17.3 y 17.4
Quitar barreras arquitectónicas o instalar un ascensor	Mayoría de propietarios que sumen la mayoría de las cuotas	17.2
Telecomunicaciones (antenas, fibra) y energías renovables comunes	1/3 de los propietarios que sumen 1/3 de las cuotas	17.1
El resto de acuerdos (cuentas, presupuesto, cargos, reparaciones…)	Mayoría de propietarios y cuotas; en segunda convocatoria, mayoría de los asistentes que sumen más de la mitad de sus cuotas	17.7

Los propietarios que no asistan se cuentan como votos a favor si, tras recibir el acta, no comunican su desacuerdo al secretario en 30 días naturales (art. 17.8). Resumen orientativo: consulta el texto de la Ley de Propiedad Horizontal.

Preguntas frecuentes

¿Es gratis?

Sí. Todas las herramientas son gratuitas y no hace falta registrarse.

¿Dónde se guardan los datos?

En ningún servidor: todo se calcula y se genera en tu navegador. Si marcas «Recordar», los datos de la comunidad se guardan solo en este navegador.

¿Sirven los documentos para cualquier comunidad?

Siguen la Ley de Propiedad Horizontal, que se aplica en toda España (Cataluña tiene su propio Código Civil). Revisa siempre los estatutos de tu comunidad.